軍水町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区軍水町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.0万円に対し、築40年は12.7万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.0万/㎡
築5年
2件
36.0万/㎡
築10年
2件
27.6万/㎡
築15年
2件
38.9万/㎡
築25年
8件
19.2万/㎡
築30年
2件
23.2万/㎡
築40年
4件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は1,839円。
３ＬＤＫ
16件
1,956円
４ＬＤＫ
3件
1,209円
４ＤＫ
4件
1,103円
２ＬＤＫ
3件
1,839円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲25.5%
平均価格
1,663
取引実績
28件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.6万円から2025年は㎡18.4万円へ、16年間で+18.5%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
40
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,880
16件
４ＤＫ
1,050
4件
４ＬＤＫ
1,230
3件
２ＬＤＫ
1,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
990円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第2四半期
800円
80㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2023年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2023年第1四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
軍水町のマンション一覧（8棟）
カルティア新瑞橋
築18年
| 地下1階付6階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買40件
サンクレール新瑞
築31年
| 5階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買31件
新瑞橋グリーンハイツ
築45年
| 4階建
| 26戸
990万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ラ・キャッスル２１瑞穂
築38年
| 5階建
| 20戸
2,499万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドメゾン新瑞東
築37年
| 5階建
| 17戸
1,790万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション軍水町
築41年
| 4階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買5件
三井新瑞橋ハイツ
築46年
| 4階建
| 14戸
1,390万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ユーハウス新瑞Ｂ棟
築42年
| 7階建
| 46戸
1,150万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
軍水町は名古屋市瑞穂区内47地区中43位（上位9%）。
単価22.2。
1つ上の汐路町とは3%の差。
軍水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区軍水町２丁目１０２番 | 19.7/㎡ | +4.8% | 住宅 | 瑞穂運動場東 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）