グランドメゾン新瑞東
愛知県名古屋市瑞穂区軍水町2丁目86 | 築37年 | 17戸
最新データ
2024年9月
売買8件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（23.4万円）より7.0%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.8万円）より39.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.3万/㎡から2024年は21.8万/㎡へ、6年間で10.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均2,083万円です。2LDKが最も高く平均2,083万円、3SLDKは平均1,840万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,083万 |
1,890万 |
2,380万 |
| 3SLDK |
2件 |
1,840万 |
1,790万 |
1,890万 |
| 3LDK |
2件 |
1,950万 |
1,899万 |
2,000万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区軍水町2丁目86 |
|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.15m² ～ 82.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 積水ハウス |
|---|
| 管理会社 | ミソノサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン新瑞東 |
1989 |
17戸 |
21.8万 |
1,790万 |
| ユーハウス新瑞Ｂ棟 |
1984 |
46戸 |
16.7万 |
1,150万 |
| 新瑞橋グリーンハイツ |
1981 |
26戸 |
12.8万 |
990万 |
| ライオンズマンション軍水町 |
1985 |
20戸 |
35.1万 |
2,180万 |
| カルティア新瑞橋 |
2008 |
27戸 |
39.0万 |
3,380万 |
| 三井新瑞橋ハイツ |
1980 |
14戸 |
19.4万 |
1,390万 |
| ラ・キャッスル２１瑞穂 |
1988 |
20戸 |
20.8万 |
2,499万 |
| サンクレール新瑞 |
1995 |
12戸 |
21.6万 |
1,280万 |
| アクトピア新瑞 |
1988 |
13戸 |
21.8万 |
1,399万 |
| ユニーブル瑞穂パーク |
1988 |
10戸 |
30.8万 |
2,299万 |
| リフィア桜テラス |
2010 |
121戸 |
35.7万 |
3,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3SLDK |
- |
23.0万 |
- |
- |
- |
21.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
33.5万 |
29.5万 |
- |
| 3LDK |
24.3万 |
- |
23.1万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,790万 |
21.78万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
29.52万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.92万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
32.48万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.17万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,899万 |
23.11万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
23万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,000万 |
24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。