新瑞橋グリーンハイツ
愛知県名古屋市瑞穂区軍水町1丁目67-2 | 築45年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2024年は13.3万/㎡へ、10年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均1,100万円です。3LDKが最も高く平均1,548万円、4LDKは平均1,100万円です。
3LDK
1,548万
2件
4LDK
1,100万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,548万 | 1,300万 | 1,795万 |
| 4LDK | 11件 | 1,100万 | 955万 | 1,784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-2階（14.0万円）と比べて0.8万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
3件
14万/㎡
3階以上
10件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区軍水町1丁目67-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 71.04m² ～ 77.20m² |
| 分譲会社 | 菱晃開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 菱晃開発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新瑞橋グリーンハイツ | 1981 | 26戸 | 12.8万 | 990万 |
| ライオンズマンション軍水町 | 1985 | 20戸 | 35.1万 | 2,180万 |
| カルティア新瑞橋 | 2008 | 27戸 | 39.0万 | 3,380万 |
| 三井新瑞橋ハイツ | 1980 | 14戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| ユーハウス新瑞Ｂ棟 | 1984 | 46戸 | 16.7万 | 1,150万 |
| グランドメゾン新瑞東 | 1989 | 17戸 | 21.8万 | 1,790万 |
| サンクレール新瑞 | 1995 | 12戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| トーカンマンション新瑞橋 | 1994 | - | - | - |
| ユニーブル瑞穂パーク | 1988 | 10戸 | 30.8万 | 2,299万 |
| アクトピア新瑞 | 1988 | 13戸 | 21.8万 | 1,399万 |
| モアグレース新瑞橋アクシス | 2026 | 40戸 | - | - |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.0万 | - | 13.8万 | 13.8万 | 13.1万 | 13.6万 | 13.3万 |
| 3LDK | - | 16.6万 | - | - | - | 23.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。