軍水町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区軍水町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
軍水町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,155万円
うち土地分
8,616万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.7
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,952
取引実績
23件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
15万
60万
'08'09'10'11'13'14'15'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
60
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
16
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700
1件
３ＬＤＫ
4,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2024年第3四半期
4,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2024年第3四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2024年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.7
2024年第3四半期
4,700円
90㎡〜
52.2
2022年第4四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2022年第3四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2021年第4四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2020年第3四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2020年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
軍水町は名古屋市瑞穂区内76地区中46位（上位39%）。
単価35.7。
1つ上の日向町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
軍水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区軍水町２丁目１０２番 | 19.7/㎡ | +4.8% | 住宅 | 瑞穂運動場東 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）