牧町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区牧町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,918
80〜100㎡
5件
2,889
100〜120㎡
8件
5,108
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,741
8m以上
9件
4,248
平均㎡単価
39.1
平均価格
3,870
取引実績
18件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
38万
55万
'08'12'13'16'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
48
築11-15年
29
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2023年第3四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2022年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2022年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2022年第1四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2020年第4四半期
7,900円
145㎡〜
54.5
2020年第3四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
2020年第1四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2019年第2四半期
4,800円
85㎡〜
56.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
牧町は名古屋市瑞穂区内76地区中29位（上位62%）。
単価39.1。
1つ上の土市町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
29
牧町 ◀
―
39.1