内浜町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区内浜町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
内浜町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,315万円
うち土地分
13,776万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.6
平均価格
6,738
取引実績
13件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
24万
69万
'09'14'15'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築16-20年
35
築21-25年
8
築26-30年
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
45㎡〜
68.9
2022年第4四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2022年第2四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2021年第3四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2021年第3四半期
11,000円
200㎡〜
55.0
2019年第2四半期
600円
110㎡〜
5.5
2018年第4四半期
8,300円
410㎡〜
20.2
2018年第4四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2018年第2四半期
20,000円
460㎡〜
43.5
2015年第4四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
内浜町は名古屋市瑞穂区内76地区中34位（上位55%）。
単価37.6。
1つ上の河岸町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）