内浜町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区内浜町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価22.6万円に対し、築45年は7.4万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
22.6万/㎡
築30年
6件
24.7万/㎡
築35年
7件
16.8万/㎡
築40年
3件
11.5万/㎡
築45年
2件
7.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。３ＤＫの平均価格は365円。
４ＤＫ
3件
973円
２ＤＫ
2件
1,014円
３ＬＤＫ
5件
1,573円
２ＬＤＫ
8件
978円
３ＤＫ
2件
365円
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,058
取引実績
24件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.1万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間で78.7%下落（年平均-4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
44
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,065
8件
３ＬＤＫ
1,496
5件
４ＤＫ
987
3件
２ＤＫ
1,160
2件
３ＤＫ
410
2件
１ＬＤＫ
1,200
1件
オープンフロア
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
720円
55㎡〜
・２ＤＫ
13.1
2024年第3四半期
900円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2024年第3四半期
900円
築未改装年・
55㎡〜
16.4
2024年第2四半期
600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
380円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2023年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
29.1
2022年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内浜町のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
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内浜町は名古屋市瑞穂区内47地区中45位（上位4%）。
単価18.1。
1つ上の白砂町とは1%の差。