下坂町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区下坂町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.8万円に対し、築40年は12.8万円。築年による価格差は最大289%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
47.8万/㎡
築5年
3件
39.5万/㎡
築15年
2件
25.3万/㎡
築35年
2件
12.3万/㎡
築40年
5件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は1,790円。
３ＬＤＫ
8件
2,219円
２ＬＤＫ
2件
1,790円
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼25.3%
平均価格
1,916
取引実績
15件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.3万円から2025年は㎡25.0万円へ、16年間で+29.9%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築16-20年
19
築21-25年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,393
8件
２ＬＤＫ
2,300
2件
２ＤＫ
490
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
２Ｋ
680
1件
３ＤＫ
830
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
690円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第3四半期
490円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.9
2024年第2四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2024年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2023年第4四半期
950円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2023年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2022年第1四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2021年第3四半期
680円
45㎡〜
・２Ｋ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下坂町のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス堀田
築44年
| 9階建
| 41戸
850万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買47件
プラセシオン堀田駅前
築7年
| 14階建
| 39戸
3,280万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シティパレス堀田
築44年
| 11階建
| 31戸
1,850万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アメニティ堀田
築29年
| 8階建
| 21戸
2,080万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ジーオー瑞穂２
築34年
| 9階建
| 14戸
2,199万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買3件
丸美タウンマンション堀田
築52年
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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下坂町は名古屋市瑞穂区内47地区中34位（上位28%）。
単価28.0。
1つ上の新開町とは2%の差。