松月町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区松月町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.9万円に対し、築45年は13.2万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
23.9万/㎡
築40年
3件
16.8万/㎡
築45年
2件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は2,031円。
４ＬＤＫ
5件
2,116円
２ＬＤＫ
2件
2,375円
３ＬＤＫ
3件
2,031円
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲50.1%
平均価格
2,350
取引実績
12件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2012202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡31.3万円から2025年は㎡23.7万円へ、13年間で24.3%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
31
築21-25年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,320
5件
３ＬＤＫ
2,167
3件
２ＬＤＫ
1,900
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
125㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8
2024年第3四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第2四半期
1,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7
2023年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2021年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2020年第4四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松月町のマンション一覧（5棟）
ネオグランデ瑞穂松月
築26年
| 地下1階付7階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ
築25年
| 地下1階付6階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買23件
三旺マンション松月
築43年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,999万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買17件
松月アイリス
築47年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,880万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買13件
コーポ松月
築59年
| 4階建
| 9戸
580万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
松月町は名古屋市瑞穂区内47地区中38位（上位19%）。
単価26.1。
1つ上の豊岡通とは2%の差。
松月町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区松月町２丁目４８番 | 29.7/㎡ | +4.9% | 住宅 | 桜山 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）