中根町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区中根町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.5万円に対し、築25年は18.4万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
36.5万/㎡
築10年
3件
32.9万/㎡
築15年
4件
22.9万/㎡
築25年
2件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は2,150円。
３ＬＤＫ
11件
2,088円
２ＬＤＫ
2件
2,150円
平均㎡単価
27.2
平均価格
2,100
取引実績
14件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.3万円から2025年は㎡31.3万円へ、16年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,064
11件
２ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5
2021年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2021年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2021年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2019年第1四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2017年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2014年第2四半期
2,700円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中根町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
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中根町は名古屋市瑞穂区内47地区中36位（上位23%）。
単価27.2。
1つ上の竹田町とは0%の差。