浮島町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区浮島町 | 57件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.2万円に対し、築50年は11.6万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
20.2万/㎡
築20年
3件
27.3万/㎡
築30年
8件
16.8万/㎡
築35年
14件
16.3万/㎡
築45年
20件
12.2万/㎡
築50年
4件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＤＫの平均価格は1,586円。
４ＬＤＫ
2件
1,812円
２ＬＤＫ
21件
1,123円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
803円
３ＬＤＫ
29件
948円
１ＤＫ
2件
1,586円
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,075
取引実績
57件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡16.4万円へ、17年間で+44.9%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
944
29件
２ＬＤＫ
1,206
21件
４ＬＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
835
2件
１ＤＫ
1,200
2件
２ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
35㎡〜
・２ＤＫ
8.6
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第3四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
990円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浮島町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
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浮島町は名古屋市瑞穂区内47地区中46位（上位2%）。
単価15.8。
1つ上の内浜町とは15%の差。