密柑山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
7,022
120〜150㎡
4件
11,059
150㎡以上
4件
11,490
平均㎡単価
38.0
前年比 ▲28.9%
平均価格
9,608
取引実績
12件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
22万
45万
'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
54
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
18
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
７ＬＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
500㎡〜
24.0
2025年第2四半期
4,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第1四半期
8,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第1四半期
9,400円
165㎡〜
57.0
2025年第1四半期
9,700円
165㎡〜
58.8
2024年第2四半期
11,000円
320㎡〜
・７ＬＤＫ
34.4
2024年第1四半期
19,000円
530㎡〜
35.8
2023年第3四半期
13,000円
460㎡〜
28.3
2021年第4四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
2020年第3四半期
7,400円
280㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
密柑山町は名古屋市瑞穂区内76地区中33位（上位57%）。
単価38.0。
1つ上の河岸町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
33
密柑山町 ◀
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38.0