密柑山町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町の土地相場は坪単価24万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
密柑山町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
866,807円/坪
推定総額
6,501万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が352,674円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価142万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.3/坪
24.0/㎡
平均価格
7,053
取引実績
19件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万123万85万47万9万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪62万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
51坪〜（170㎡〜）
97.2/坪
2025年第1四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
19,000円
133坪〜（440㎡〜）
142.8/坪
2022年第1四半期
4,300円
106坪〜（350㎡〜）
40.6/坪
2022年第1四半期
5,200円
73坪〜（240㎡〜）
71.6/坪
2021年第4四半期
14,000円
124坪〜（410㎡〜）
112.9/坪
2021年第1四半期
16,000円
133坪〜（440㎡〜）
120.2/坪
2020年第4四半期
4,800円
57坪〜（190㎡〜）
83.5/坪
2018年第1四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2017年第3四半期
7,500円
100坪〜（330㎡〜）
75.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
密柑山町は名古屋市瑞穂区内71地区中33位（上位54%）。
坪単価79.3/坪。
1つ上の下山町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）