苗代町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区苗代町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区苗代町の土地相場は坪単価21万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.2%。
推定相場
苗代町の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
631,816円/坪
推定総額
1,895万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が377,572円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.1/坪
20.9/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
3,245
取引実績
44件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+45.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2024年第4四半期
880円
21坪〜（70㎡〜）
41.6/坪
2024年第4四半期
5,000円
136坪〜（450㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2024年第1四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2024年第1四半期
4,500円
239坪〜（790㎡〜）
18.8/坪
2023年第4四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
苗代町は名古屋市瑞穂区内71地区中43位（上位39%）。
坪単価69.1/坪。
1つ上の片坂町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
苗代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番 | 20.6/㎡ | +5.6% | 住宅 | 堀田 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）