惣作町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区惣作町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区惣作町の土地相場は坪単価23万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.0%。
推定相場
惣作町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
741,730円/坪
推定総額
2,967万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が298,876円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価119万円で最も高く、長方形（109万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
77.2/坪
23.3/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
3,555
取引実績
20件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万107万79万51万
200820132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+18.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2025年第1四半期
7,000円
57坪〜（190㎡〜）
121.8/坪
2024年第4四半期
7,000円
57坪〜（190㎡〜）
121.8/坪
2024年第1四半期
5,500円
53坪〜（175㎡〜）
103.9/坪
2022年第3四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2018年第3四半期
6,200円
73坪〜（240㎡〜）
85.4/坪
2018年第3四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2018年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2017年第4四半期
4,800円
64坪〜（210㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
惣作町は名古屋市瑞穂区内71地区中36位（上位49%）。
坪単価77.2/坪。
1つ上の本願寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
惣作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番 | 21.8/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗 | 名鉄堀田 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）