中山町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区中山町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区中山町の土地相場は坪単価23万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中山町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
823,365円/坪
推定総額
5,352万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,863円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価153万円で最も高く、不整形（92万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「事務所」目的です。
平均坪単価
76.7/坪
23.2/㎡
平均価格
8,294
取引実績
17件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万
20082010201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2024年は坪74万円へ、16年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,700円
100坪〜（330㎡〜）
77.1/坪
2024年第1四半期
7,000円
100坪〜（330㎡〜）
70.1/坪
2022年第3四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2022年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2019年第3四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2019年第2四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
2017年第2四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2011年第4四半期
63,000円
575坪〜（1900㎡〜）
109.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
中山町は名古屋市瑞穂区内71地区中37位（上位48%）。
坪単価76.7/坪。
1つ上の惣作町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区中山町２丁目２０番５ | 23.8/㎡ | +5.8% | 住宅 | 桜山 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）