日向町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区日向町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区日向町の土地相場は坪単価24万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日向町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
894,544円/坪
推定総額
4,025万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が67,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価120万円で最も高く、ほぼ長方形（113万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（138万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.4/坪
23.7/㎡
平均価格
4,312
取引実績
26件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万144万105万66万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪68万円から2025年は坪97万円へ、16年間で+42.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
45坪〜（150㎡〜）
97.0/坪
2023年第1四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2022年第3四半期
4,900円
42坪〜（140㎡〜）
115.7/坪
2022年第2四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2022年第1四半期
5,000円
41坪〜（135㎡〜）
122.4/坪
2022年第1四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2020年第2四半期
15,000円
248坪〜（820㎡〜）
60.5/坪
2019年第4四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2019年第2四半期
7,000円
130坪〜（430㎡〜）
53.8/坪
2019年第1四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
日向町は名古屋市瑞穂区内71地区中34位（上位52%）。
坪単価78.4/坪。
1つ上の密柑山町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）