新開町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区新開町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区新開町の土地相場は坪単価22万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新開町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
731,847円/坪
推定総額
1,830万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が307,792円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.6/坪
22.3/㎡
平均価格
3,344
取引実績
11件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万128万91万54万
2008201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2022年は坪60万円へ、14年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
730円
12坪〜（40㎡〜）
60.3/坪
2021年第3四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2021年第2四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2021年第2四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
2019年第4四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2019年第2四半期
450円
11坪〜（35㎡〜）
42.5/坪
2019年第2四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2017年第1四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2015年第1四半期
14,000円
191坪〜（630㎡〜）
73.5/坪
2010年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
新開町は名古屋市瑞穂区内71地区中39位（上位45%）。
坪単価73.6/坪。
1つ上の玉水町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）