井戸田町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町の土地相場は坪単価20万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井戸田町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
636,483円/坪
推定総額
2,228万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が307,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価118万円で最も高く、長方形（97万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.1/坪
20.3/㎡
平均価格
4,498
取引実績
26件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万136万94万52万
2008201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪91万円へ、16年間で+63.9%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
17,000円
175坪〜（580㎡〜）
96.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2024年第1四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2023年第4四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2023年第4四半期
8,500円
181坪〜（600㎡〜）
46.8/坪
2022年第3四半期
7,800円
163坪〜（540㎡〜）
47.8/坪
2022年第3四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2021年第3四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2021年第2四半期
5,000円
85坪〜（280㎡〜）
59.0/坪
2021年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
井戸田町は名古屋市瑞穂区内71地区中46位（上位35%）。
坪単価67.1/坪。
1つ上の仁所町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）