彌富町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町の土地相場は坪単価25万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.7%。
推定相場
彌富町の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
827,101円/坪
推定総額
10,339万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が187,236円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価145万円で最も高く、不整形（106万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.5/坪
24.7/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
10,843
取引実績
44件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万132万88万44万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2025年第1四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2024年第4四半期
13,000円
124坪〜（410㎡〜）
104.8/坪
2024年第1四半期
8,400円
79坪〜（260㎡〜）
106.8/坪
2022年第4四半期
6,500円
64坪〜（210㎡〜）
102.3/坪
2022年第2四半期
15,000円
197坪〜（650㎡〜）
76.3/坪
2022年第1四半期
13,000円
130坪〜（430㎡〜）
99.9/坪
2022年第1四半期
33,000円
215坪〜（710㎡〜）
153.6/坪
2021年第4四半期
15,000円
160坪〜（530㎡〜）
93.6/坪
2021年第3四半期
7,000円
191坪〜（630㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
彌富町は名古屋市瑞穂区内71地区中30位（上位58%）。
坪単価81.5/坪。
1つ上の前田町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）