彌富町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が187,236円高くなります。
4〜6m
20件
127万/坪
6〜8m
4件
142万/坪
8m以上
20件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価145万円で最も高く、不整形（106万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
3件
145万/坪
長方形
9件
131万/坪
ほぼ長方形
18件
130万/坪
台形
3件
126万/坪
ほぼ正方形
4件
125万/坪
不整形
5件
106万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
163万/坪
南
3件
138万/坪
南西
9件
134万/坪
南東
8件
129万/坪
西
5件
128万/坪
東
6件
115万/坪
北東
10件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
81.5/坪
24.7/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
10,843
取引実績
44件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万132万88万44万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2025年第1四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2024年第4四半期
13,000円
124坪〜（410㎡〜）
104.8/坪
2024年第1四半期
8,400円
79坪〜（260㎡〜）
106.8/坪
2022年第4四半期
6,500円
64坪〜（210㎡〜）
102.3/坪
2022年第2四半期
15,000円
197坪〜（650㎡〜）
76.3/坪
2022年第1四半期
13,000円
130坪〜（430㎡〜）
99.9/坪
2022年第1四半期
33,000円
215坪〜（710㎡〜）
153.6/坪
2021年第4四半期
15,000円
160坪〜（530㎡〜）
93.6/坪
2021年第3四半期
7,000円
191坪〜（630㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
彌富町は名古屋市瑞穂区内71地区中30位（上位58%）。
坪単価81.5/坪。
1つ上の前田町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
30
彌富町 ◀
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81.5/坪