松栄レックスマンション

愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目75 | 築53年 | 36戸

推定相場

松栄レックスマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、13年間で14.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2023年には69,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・27件）で、平均1,430万円です。2SLDKが最も高く平均1,530万円、2DKは平均774万円です。

1SLDK

2件

1,310万

1LDK

6件

1,107万

2DK

16件

774万

2LDK

27件

1,430万

2SLDK

4件

1,530万

3DK

3件

957万

3LDK

10件

1,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,310万	1,220万	1,399万
1LDK	6件	1,107万	880万	1,450万
2DK	16件	774万	430万	980万
2LDK	27件	1,430万	980万	1,990万
2SLDK	4件	1,530万	1,220万	2,070万
3DK	3件	957万	690万	1,380万
3LDK	10件	1,111万	880万	1,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（16.8万円）と比べて3.0万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

16.8万/㎡

20件

4-7階

19.8万/㎡

48件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目75
築年月	1973年9月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	46.54m² ～ 70.21m²
分譲会社	兼松江商兼松都市開発
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

総合リハビリセンター駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立陽明小学校

中学校

名古屋市立汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松栄レックスマンション	1973	36戸	19.5万	1,299万
三旺マンション密柑山	1984	19戸	28.5万	3,180万
パークコート松栄町	2012	37戸	57.6万	5,850万
パークハウス春山町	2001	10戸	40.3万	4,280万
パークハウス密柑山	2000	6戸	43.0万	4,980万
プラウド八事清水ケ岡	2026	49戸	-	-
梅雲マンション	1972	16戸	13.8万	680万
サーパス松栄町	2007	36戸	46.8万	4,500万
リリーハイツ陽明	1976	36戸	14.9万	990万
グランドヒルズ春山	2015	28戸	80.6万	7,290万
ヴィークコート陽明町	2011	56戸	54.4万	4,900万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	13.3万	-	-	20.2万	20.6万
3DK	-	-	-	-	-	17.0万	10.7万	-
2LDK	16.2万	14.8万	-	29.8万	25.6万	18.4万	16.8万	-
2DK	11.8万	-	17.8万	17.6万	15.8万	16.1万	8.7万	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.47万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.78万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,299万	20.22万/㎡
2025年5月	中層	3DK	60㎡〜	690万	10.74万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.81万/㎡
2025年2月	低層	2DK	45㎡〜	430万	8.74万/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	790万	16.05万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,220万	18.29万/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,220万	18.29万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.37万/㎡
2024年10月	中層	3DK	60㎡〜	800万	12.46万/㎡
2024年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,380万	21.48万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,399万	20.97万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,540万	23.08万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,760万	26.38万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,540万	23.08万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.68万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,840万	27.57万/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	690万	14.83万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,660万	24.88万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	65㎡〜	1,100万	16.49万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.68万/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	690万	14.83万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.67万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,340万	20.08万/㎡
2023年11月	中層	2DK	45㎡〜	880万	17.88万/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.06万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	65㎡〜	880万	13.19万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.34万/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	935万	18.99万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2022年1月	中層	2DK	45㎡〜	630万	13.54万/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	780万	16.76万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,990万	29.82万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	65㎡〜	1,450万	21.73万/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	730万	15.69万/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	980万	19.91万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	65㎡〜	1,350万	20.23万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.96万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,100万	15.67万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.81万/㎡
2018年6月	中層	2DK	45㎡〜	580万	11.78万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,100万	15.67万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.48万/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	780万	15.85万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	880万	17.88万/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,490万	22.33万/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	780万	15.85万/㎡
2016年1月	中層	2DK	45㎡〜	780万	15.85万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.48万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額80,000円が相場です。

1LDK

76,667円

75,000〜80,000円

2DK

69,500円

65,000〜72,000円

2LDK

80,000円

69,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	69,000円	1,483円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,074円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,108円/㎡
2022年12月	中層	2DK	60㎡〜	72,000円	1,120円/㎡
2022年10月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,547円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,253円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,253円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,253円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,523円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,523円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,625円/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,320円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。