三旺マンション密柑山
愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町1丁目12-2 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.8〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 120.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,609万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 3,609万 | 2,950万 | 4,395万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
25.7万/㎡
3階以上
7件
25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町1丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 108.69m² ～ 130.06m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立陽明小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション密柑山 | 1984 | 19戸 | 28.5万 | 3,180万 |
| プラウド八事清水ケ岡 | 2026 | 49戸 | - | - |
| パークハウス密柑山 | 2000 | 6戸 | 43.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション松栄 | 1976 | - | - | - |
| 松栄レックスマンション | 1973 | 36戸 | 19.5万 | 1,299万 |
| パークハウス春山町 | 2001 | 10戸 | 40.3万 | 4,280万 |
| リリーハイツ陽明 | 1976 | 36戸 | 14.9万 | 990万 |
| グランデュー清水ヶ岡 | 1990 | 21戸 | 32.4万 | 2,800万 |
| パークコート松栄町 | 2012 | 37戸 | 57.6万 | 5,850万 |
| パークコート八事春山 | 1998 | 14戸 | 37.0万 | 3,780万 |
| サーパス松栄町 | 2007 | 36戸 | 46.8万 | 4,500万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.7万 | 24.7万 | - | 23.7万 | 27.6万 | 27.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,950万 | 26.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,180万 | 26.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,080万 | 23.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,800万 | 24.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,790万 | 23.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,850万 | 21.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,750万 | 21.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。