グランデュー清水ヶ岡

愛知県名古屋市瑞穂区弥富町上山157-1 | 築36年 | 21戸

推定相場

グランデュー清水ヶ岡

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2024年は32.4万/㎡へ、11年間で12.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,875万円です。4LDKが最も高く平均3,340万円、2DKは平均1,985万円です。

2DK

2件

1,985万

3LDK

13件

2,875万

3SLDK

3件

2,413万

4LDK

2件

3,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,985万	1,890万	2,080万
3LDK	13件	2,875万	2,250万	3,480万
3SLDK	3件	2,413万	2,380万	2,480万
4LDK	2件	3,340万	2,800万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-2階（32.7万円）と比べて2.2万円（+6.7%）高くなっています。

1-2階

32.7万/㎡

10件

3階以上

34.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区弥富町上山157-1
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	51.03m² ～ 109.01m²
分譲会社	シンコーホーム
施工会社	中野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

総合リハビリセンター駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩2分

学区情報

小学校

陽明小

中学校

汐路中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランデュー清水ヶ岡	1990	21戸	32.4万	2,800万
三旺マンション清水ヶ岡	1985	28戸	18.2万	2,180万
パークハウス密柑山	2000	6戸	43.0万	4,980万
プラウド八事清水ケ岡	2026	49戸	-	-
メゾンドエティーク	1988	23戸	22.3万	370万
三旺マンション密柑山	1984	19戸	28.5万	3,180万
パークコート八事春山	1998	14戸	37.0万	3,780万
リリーハイツ陽明	1976	36戸	14.9万	990万
ジオ八事春山	2023	19戸	64.2万	5,680万
春山パークマンション	1978	18戸	12.2万	990万
メイツ清水ヶ岡	2004	27戸	46.3万	4,400万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	37.7万	37.6万	32.4万	32.4万
4LDK	-	-	-	25.7万	-	-	38.7万	-
3SLDK	27.5万	27.5万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	-	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.36万/㎡
2023年9月	-	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.36万/㎡
2023年3月	-	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.36万/㎡
2023年11月	-	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.74万/㎡
2022年6月	-	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.37万/㎡
2022年4月	-	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.37万/㎡
2022年1月	-	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.78万/㎡
2022年12月	-	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.37万/㎡
2022年10月	-	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.36万/㎡
2021年4月	-	3LDK	80㎡〜	2,770万	33.42万/㎡
2021年10月	-	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.99万/㎡
2020年9月	-	4LDK	105㎡〜	2,800万	25.69万/㎡
2019年8月	-	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.85万/㎡
2019年5月	-	2DK	50㎡〜	2,080万	40.61万/㎡
2019年10月	-	2DK	50㎡〜	1,890万	36.9万/㎡
2018年1月	-	3SLDK	85㎡〜	2,380万	27.51万/㎡
2017年8月	-	3SLDK	85㎡〜	2,380万	27.51万/㎡
2014年8月	-	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.07万/㎡
2014年5月	-	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.44万/㎡
2013年8月	-	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.28万/㎡
2013年6月	-	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。