パークコート八事春山

愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-4 | 築28年 | 14戸

推定相場

パークコート八事春山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2026年は37万/㎡へ、11年間で19.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2023年には150,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均4,373万円です。4SLDKが最も高く平均5,803万円、3LDKは平均4,373万円です。

3LDK

12件

4,373万

3SLDK

5件

4,800万

4SLDK

3件

5,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,373万	3,780万	4,980万
3SLDK	5件	4,800万	4,680万	4,980万
4SLDK	3件	5,803万	4,850万	6,280万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-4
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	14戸
専有面積	90.64m² ～ 168.17m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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総合リハビリセンター駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩7分

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八事駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市立陽明小学校

中学校

名古屋市立汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート八事春山	1998	14戸	37.0万	3,780万
ジオ八事春山	2023	19戸	64.2万	5,680万
リリーハイツ陽明	1976	36戸	14.9万	990万
春山パークマンション	1978	18戸	12.2万	990万
プラウド八事清水ケ岡	2026	49戸	-	-
パークハウス春山町	2001	10戸	40.3万	4,280万
グランデュー清水ヶ岡	1990	21戸	32.4万	2,800万
三旺マンション密柑山	1984	19戸	28.5万	3,180万
グランドヒルズ春山	2015	28戸	80.6万	7,290万
三旺マンション清水ヶ岡	1985	28戸	18.2万	2,180万
アネシア八事緑ヶ岡	2015	65戸	62.8万	5,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.9万	46.8万	-	-	44.0万	42.9万	38.0万	37.0万
3SLDK	48.7万	45.8万	28.9万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	3LDK	100㎡〜	3,780万	37万/㎡
2025年7月	-	3LDK	100㎡〜	3,780万	37万/㎡
2025年1月	-	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.95万/㎡
2024年3月	-	3LDK	100㎡〜	4,280万	41.89万/㎡
2024年11月	-	3LDK	100㎡〜	4,480万	43.85万/㎡
2023年10月	-	3LDK	100㎡〜	4,500万	44.05万/㎡
2021年8月	-	4SLDK	165㎡〜	6,280万	37.96万/㎡
2021年6月	-	4SLDK	165㎡〜	6,280万	37.96万/㎡
2021年5月	-	4SLDK	165㎡〜	4,850万	29.32万/㎡
2020年7月	-	3SLDK	165㎡〜	4,980万	30.1万/㎡
2020年11月	-	3SLDK	165㎡〜	4,680万	28.29万/㎡
2020年10月	-	3SLDK	165㎡〜	4,680万	28.29万/㎡
2018年8月	-	3LDK	100㎡〜	4,680万	45.81万/㎡
2018年6月	-	3LDK	100㎡〜	4,680万	45.81万/㎡
2018年5月	-	3SLDK	100㎡〜	4,680万	45.81万/㎡
2018年1月	-	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.74万/㎡
2017年4月	-	3LDK	100㎡〜	4,280万	41.89万/㎡
2017年11月	-	3SLDK	100㎡〜	4,980万	48.74万/㎡
2016年5月	-	3LDK	100㎡〜	4,380万	42.87万/㎡
2015年10月	-	3LDK	100㎡〜	4,680万	45.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,950円。

3LDK

148,950円

135,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

8件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	-	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,622円/㎡
2023年4月	-	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,623円/㎡
2023年4月	-	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,623円/㎡
2021年5月	-	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,490円/㎡
2019年12月	-	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,488円/㎡
2019年12月	-	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,490円/㎡
2019年12月	-	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,490円/㎡
2018年1月	-	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,514円/㎡
2018年1月	-	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,515円/㎡
2017年4月	-	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,490円/㎡
2017年4月	-	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,633円/㎡
2017年4月	-	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,490円/㎡
2017年12月	-	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,514円/㎡
2016年9月	-	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,820円/㎡
2016年5月	-	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,820円/㎡
2016年4月	-	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,931円/㎡
2016年10月	-	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,931円/㎡
2016年10月	-	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,633円/㎡
2016年10月	-	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,633円/㎡
2015年10月	-	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。