豊岡通の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通の土地相場は坪単価28万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+55.5%。
推定相場
豊岡通の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
896,523円/坪
推定総額
4,483万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価146万円で最も高く、台形（129万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.2/坪
28.2/㎡
前年比 ▲55.5%
平均価格
5,258
取引実績
19件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万151万111万71万
2008201020162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪172万円へ、17年間で+117.4%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2024年第3四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2023年第1四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2022年第2四半期
7,200円
103坪〜（340㎡〜）
70.0/坪
2021年第4四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2021年第1四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2020年第4四半期
6,200円
76坪〜（250㎡〜）
82.0/坪
2020年第4四半期
17,000円
139坪〜（460㎡〜）
122.2/坪
2017年第1四半期
6,100円
60坪〜（200㎡〜）
100.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
豊岡通は名古屋市瑞穂区内71地区中11位（上位85%）。
坪単価93.2/坪。
1つ上の田辺通とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）