駒場町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区駒場町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区駒場町の土地相場は坪単価28万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駒場町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
911,711円/坪
推定総額
3,191万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が61,159円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価153万円で最も高く、ほぼ長方形（150万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（149万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.6/坪
27.7/㎡
平均価格
4,944
取引実績
25件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万134万95万56万17万
2009201220142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪73万円から2024年は坪154万円へ、15年間で+110.6%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,600円
36坪〜（120㎡〜）
154.3/坪
2020年第4四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
2020年第1四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2019年第2四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2019年第2四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2018年第1四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2018年第1四半期
700円
11坪〜（35㎡〜）
66.1/坪
2017年第1四半期
4,700円
53坪〜（175㎡〜）
88.8/坪
2016年第4四半期
590円
17坪〜（55㎡〜）
35.5/坪
2016年第3四半期
16,000円
142坪〜（470㎡〜）
112.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
駒場町は名古屋市瑞穂区内71地区中14位（上位80%）。
坪単価91.6/坪。
1つ上の陽明町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）