膳棚町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区膳棚町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区膳棚町の土地相場は坪単価30万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
膳棚町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,166,256円/坪
推定総額
8,164万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が254,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価165万円で最も高く、長方形（151万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（170万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
99.0/坪
29.9/㎡
平均価格
6,627
取引実績
22件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万142万109万76万43万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2024年は坪159万円へ、16年間で+85.7%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,700円
48坪〜（160㎡〜）
159.1/坪
2023年第2四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
2022年第4四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2022年第2四半期
14,000円
94坪〜（310㎡〜）
149.3/坪
2019年第2四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2018年第2四半期
12,000円
160坪〜（530㎡〜）
74.8/坪
2017年第3四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2016年第2四半期
6,200円
56坪〜（185㎡〜）
110.8/坪
2015年第4四半期
9,000円
91坪〜（300㎡〜）
99.2/坪
2015年第3四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
膳棚町は名古屋市瑞穂区内71地区中7位（上位90%）。
坪単価99.0/坪。
1つ上の白羽根町とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）