彌富ケ丘町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区彌富ケ丘町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区彌富ケ丘町の土地相場は坪単価26万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
彌富ケ丘町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
989,617円/坪
推定総額
8,907万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価153万円で最も高く、ほぼ台形（116万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
85.0/坪
25.7/㎡
平均価格
8,157
取引実績
21件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万128万100万72万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪84万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,600円
79坪〜（260㎡〜）
83.9/坪
2023年第3四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2021年第4四半期
4,900円
60坪〜（200㎡〜）
81.0/坪
2019年第4四半期
7,500円
91坪〜（300㎡〜）
82.6/坪
2019年第3四半期
5,200円
59坪〜（195㎡〜）
88.2/坪
2018年第4四半期
5,200円
57坪〜（190㎡〜）
90.5/坪
2016年第4四半期
17,000円
178坪〜（590㎡〜）
95.3/坪
2016年第3四半期
7,700円
91坪〜（300㎡〜）
84.8/坪
2015年第3四半期
4,300円
73坪〜（240㎡〜）
59.2/坪
2015年第3四半期
26,000円
181坪〜（600㎡〜）
143.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
彌富ケ丘町は名古屋市瑞穂区内71地区中21位（上位70%）。
坪単価85.0/坪。
1つ上の鍵田町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）