洲山町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区洲山町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区洲山町の土地相場は坪単価27万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.5%。
推定相場
洲山町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
833,069円/坪
推定総額
2,916万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が93,041円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価143万円で最も高く、長方形（137万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.1/坪
26.6/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
4,605
取引実績
19件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万124万95万66万37万
200820102013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2024年は坪125万円へ、16年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2024年第2四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2024年第1四半期
6,100円
44坪〜（145㎡〜）
139.1/坪
2023年第4四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2023年第3四半期
4,400円
38坪〜（125㎡〜）
116.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2022年第1四半期
4,800円
42坪〜（140㎡〜）
113.3/坪
2018年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2015年第4四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
洲山町は名古屋市瑞穂区内71地区中17位（上位76%）。
坪単価88.1/坪。
1つ上の市丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
洲山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区洲山町３丁目１０番２１ | 27.1/㎡ | +4.2% | 住宅 | 新瑞橋 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）