鍵田町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区鍵田町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区鍵田町の土地相場は坪単価26万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.2%。
推定相場
鍵田町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
908,017円/坪
推定総額
3,632万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が272,276円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価150万円で最も高く、長方形（136万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.3/坪
25.8/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
3,792
取引実績
13件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万125万98万71万44万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪77万円から2025年は坪76万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2024年第3四半期
6,200円
54坪〜（180㎡〜）
113.9/坪
2023年第4四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2020年第3四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2018年第1四半期
7,900円
94坪〜（310㎡〜）
84.2/坪
2016年第4四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2016年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2015年第4四半期
7,200円
79坪〜（260㎡〜）
91.5/坪
2015年第3四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2014年第1四半期
3,500円
59坪〜（195㎡〜）
59.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
鍵田町は名古屋市瑞穂区内71地区中20位（上位72%）。
坪単価85.3/坪。
1つ上の神前町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）