萩山町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区萩山町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区萩山町の土地相場は坪単価29万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.8%。
推定相場
萩山町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
898,589円/坪
推定総額
4,493万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が163,937円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価148万円で最も高く、ほぼ長方形（140万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
96.2/坪
29.1/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
7,517
取引実績
24件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万136万105万74万
2011201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪86万円から2025年は坪104万円へ、14年間で+21.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
30,000円
287坪〜（950㎡〜）
104.4/坪
2024年第4四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
2024年第2四半期
24,000円
194坪〜（640㎡〜）
124.0/坪
2023年第4四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
2023年第2四半期
5,500円
50坪〜（165㎡〜）
110.2/坪
2022年第3四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2022年第2四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2022年第2四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2020年第1四半期
5,100円
47坪〜（155㎡〜）
108.8/坪
2018年第3四半期
11,000円
181坪〜（600㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
萩山町は名古屋市瑞穂区内71地区中8位（上位89%）。
坪単価96.2/坪。
1つ上の膳棚町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）