洲山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区洲山町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,176
80〜100㎡
3件
4,915
100〜120㎡
8件
5,037
120〜150㎡
3件
7,236
150㎡以上
3件
11,717
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
5,361
8m以上
10件
6,242
平均㎡単価
46.0
平均価格
4,738
取引実績
21件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
28万
64万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
58
築11-15年
51
築16-20年
28
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
2024年第4四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2024年第2四半期
3,800円
50㎡〜
76.0
2023年第4四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2023年第2四半期
5,600円
70㎡〜
80.0
2021年第2四半期
19,000円
260㎡〜
73.1
2018年第4四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2018年第2四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2018年第1四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2018年第1四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
洲山町は名古屋市瑞穂区内76地区中12位（上位84%）。
単価46.0。
1つ上の高田町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
12
洲山町 ◀
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46.0
洲山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区洲山町３丁目１０番２１ | 27.1/㎡ | +4.2% | 住宅 | 新瑞橋 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）