内方町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区内方町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
内方町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
12,455万円
うち土地分
11,916万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,335。木造（4,178）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.2
平均価格
6,025
取引実績
12件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
41万
53万
'12'14'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築16-20年
44
築21-25年
39
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
1件
３ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2023年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2021年第1四半期
14,000円
410㎡〜
34.1
2019年第3四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2019年第1四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
2018年第4四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2017年第4四半期
5,400円
100㎡〜
54.0
2017年第4四半期
5,900円
115㎡〜
51.3
2016年第3四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2014年第2四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
内方町は名古屋市瑞穂区内76地区中13位（上位83%）。
単価45.2。
1つ上の洲山町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）