東栄町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区東栄町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
10,266
100〜120㎡
5件
6,498
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,501
6〜8m
6件
7,080
8m以上
4件
10,621
平均㎡単価
52.0
前年比 ▼57.7%
平均価格
7,731
取引実績
13件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
56万
35万
'09'10'11'14'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築16-20年
31
築26-30年
35
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2024年第1四半期
7,800円
95㎡〜
82.1
2022年第1四半期
24,000円
840㎡〜
28.6
2021年第3四半期
5,800円
95㎡〜
61.1
2020年第4四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2020年第1四半期
7,000円
115㎡〜
60.9
2019年第2四半期
6,800円
115㎡〜
59.1
2018年第3四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2015年第2四半期
14,000円
185㎡〜
75.7
2014年第4四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
東栄町は名古屋市瑞穂区内76地区中3位（上位96%）。
単価52.0。
1つ上の膳棚町とは10%の差。
高価格帯（1〜26位）
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東栄町 ◀
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52.0
東栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２ | 31.9/㎡ | +4.9% | 住宅 | 瑞穂区役所 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）