姫宮町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区姫宮町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,103。木造（4,502）との差は391%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,103
木造
19件
4,502
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,735
100〜120㎡
6件
4,476
120〜150㎡
7件
5,742
150㎡以上
4件
17,779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,133
6〜8m
3件
4,494
8m以上
14件
8,169
平均㎡単価
46.8
平均価格
5,670
取引実績
24件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
51万
67万
'08'09'10'12'13'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
61
築11-15年
30
築16-20年
41
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,250
2件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
2025年第2四半期
3,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1
2022年第3四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2022年第2四半期
5,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2022年第1四半期
6,500円
125㎡〜
52.0
2021年第2四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2021年第2四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2020年第1四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2019年第4四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2019年第3四半期
3,400円
45㎡〜
75.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
姫宮町は名古屋市瑞穂区内76地区中8位（上位89%）。
単価46.8。
1つ上の中山町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
8
姫宮町 ◀
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46.8