津賀田町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区津賀田町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市瑞穂区津賀田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約27件、前年比+113.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,641
100〜120㎡
16件
5,008
120〜150㎡
4件
5,974
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,997
4〜6m
13件
4,849
8m以上
6件
5,354
平均㎡単価
43.1
前年比 ▲113.3%
平均価格
4,552
取引実績
27件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
34万
69万
'10'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
37
築16-20年
38
築21-25年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
70.7
2025年第1四半期
5,100円
75㎡〜
68.0
2024年第2四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2023年第4四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2023年第3四半期
4,400円
185㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2022年第3四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
2022年第2四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2022年第1四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2021年第4四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2021年第3四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
津賀田町は名古屋市瑞穂区内76地区中16位（上位79%）。
単価43.1。
1つ上の鍵田町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
16
津賀田町 ◀
―
43.1
津賀田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。