ライオンズマンション新瑞橋第２
愛知県名古屋市瑞穂区妙音通4丁目52 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2023年は33.6万/㎡へ、9年間で38.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
20.9〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 64.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・4件）で、平均2,260万円です。1LDKが最も高く平均2,260万円、4DKは平均1,609万円です。
1LDK
2,260万
4件
2LDK
2,177万
2件
3DK
1,974万
2件
4DK
1,609万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,260万 | 2,186万 | 2,314万 |
| 2LDK | 2件 | 2,177万 | 2,126万 | 2,228万 |
| 3DK | 2件 | 1,974万 | 1,663万 | 2,285万 |
| 4DK | 3件 | 1,609万 | 1,564万 | 1,631万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区妙音通4丁目52 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.62m² ～ 66.95m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立井戸田小学校
中学校
名古屋市立津賀田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新瑞橋第２ | 1984 | 18戸 | 33.6万 | 2,180万 |
| グリーンコーポ新瑞橋 | 1984 | 11戸 | 21.1万 | 1,899万 |
| 丸美ロイヤル新瑞 | 1986 | 12戸 | 14.5万 | 880万 |
| ファミリアーレ瑞穂妙音通 | 2026 | - | - | - |
| 三旺マンション新瑞 | 1979 | 20戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| 三旺マンション新瑞Ａ棟 | 1979 | 12戸 | 11.9万 | 980万 |
| 三旺マンション新瑞Ｂ棟 | 1979 | 8戸 | 11.5万 | 980万 |
| ユニロイヤル新瑞橋 | 2009 | 17戸 | 39.0万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション呼続元町 | 1997 | 23戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| サンクレーア新瑞 | 2015 | 20戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| モアグレース新瑞橋スクエア | 2022 | 31戸 | 53.5万 | 3,850万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 34.7万 | 34.2万 | 33.6万 |
| 4DK | - | - | 22.8万 | 21.4万 | - | - | - |
| 3DK | 24.3万 | 27.9万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。