プラセシオン瑞穂妙音通
愛知県名古屋市瑞穂区妙音通3丁目40 | 築11年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の51.5万/㎡から2025年は56万/㎡へ、5年間で8.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均3,700万円です。3LDKが最も高く平均3,861万円、2LDKは平均3,700万円です。
2LDK
3,700万
4件
3LDK
3,861万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,700万 | 3,549万 | 3,980万 |
| 3LDK | 3件 | 3,861万 | 3,770万 | 3,991万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、4-7階（51.3万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
51.3万/㎡
8階以上
2件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区妙音通3丁目40 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 74.07m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
妙音通駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩5分
呼続駅
名鉄名古屋本線
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新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立井戸田小学校
中学校
名古屋市立津賀田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラセシオン瑞穂妙音通 | 2015 | 24戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| モアグレース妙音通 | 2005 | 15戸 | 43.0万 | 3,680万 |
| モアグレース妙音通２ | 2010 | 14戸 | 51.7万 | 4,080万 |
| 一光ハイツ妙音通 | 1980 | 62戸 | 15.1万 | 1,100万 |
| ファミリアーレ瑞穂妙音通 | 2026 | - | - | - |
| 丸美ロイヤル新瑞 | 1986 | 12戸 | 14.5万 | 880万 |
| パークホームズ瑞穂井戸田町 | 2014 | 50戸 | 44.0万 | 3,230万 |
| ライオンズマンション新瑞橋第２ | 1984 | 18戸 | 33.6万 | 2,180万 |
| グリーンコーポ新瑞橋 | 1984 | 11戸 | 21.1万 | 1,899万 |
| ライオンズマンション呼続元町 | 1997 | 23戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| メゾン・ド・オルティー | 1989 | - | - | - |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.4万 | 56.0万 |
| 3LDK | 51.5万 | 52.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。