パークホームズ瑞穂井戸田町

愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町3丁目28-2 | 築12年 | 50戸

推定相場

パークホームズ瑞穂井戸田町

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の45.5万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、9年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万

2016201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の156,500円から2022年には136,333円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均4,043万円です。4LDKが最も高く平均4,043万円、3LDKは平均3,225万円です。

3LDK

8件

3,225万

4LDK

12件

4,043万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,225万	2,980万	3,480万
4LDK	12件	4,043万	3,380万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-2階（43.4万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

43.4万/㎡

12件

3階以上

44.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町3丁目28-2
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	68.72m² ～ 101.55m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	矢作建設工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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妙音通駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩4分

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新瑞橋駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩10分

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堀田駅

名鉄名古屋本線 / 名古屋市営地下鉄名城線

徒歩11分

学区情報

小学校

井戸田小学校

中学校

井戸田小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ瑞穂井戸田町	2014	50戸	44.0万	3,230万
モアグレース妙音通２	2010	14戸	51.7万	4,080万
モアグレース妙音通	2005	15戸	43.0万	3,680万
プラセシオン瑞穂妙音通	2015	24戸	56.0万	3,980万
一光ハイツ妙音通	1980	62戸	15.1万	1,100万
シティコーポ堀田	1982	34戸	9.3万	780万
オープンレジデンシア瑞穂ヒルズ	2025	36戸	-	-
プラセシオン瑞穂神前	2020	26戸	73.3万	5,480万
丸美ロイヤル新瑞	1986	12戸	14.5万	880万
グリーンコーポ新瑞橋	1984	11戸	21.1万	1,899万
ライオンズマンション新瑞橋第２	1984	18戸	33.6万	2,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	43.4万	-	44.6万	43.4万	40.8万	43.2万	45.9万
4LDK	45.5万	44.2万	37.0万	42.9万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.05万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.73万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.17万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.78万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.37万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.77万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	90㎡〜	3,990万	43.66万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.37万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,990万	43.66万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.47万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.99万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,990万	43.57万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.47万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.74万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.47万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.56万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.36万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,990万	43.57万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	95㎡〜	4,580万	46万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	95㎡〜	4,480万	44.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額139,400円。4LDKなら月額156,500円が相場です。

3LDK

139,400円

129,000〜148,000円

4LDK

156,500円

148,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,841円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,696円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,841円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,836円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,737円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	90㎡〜	148,000円	1,594円/㎡
2016年1月	低層	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,777円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。