グレンパーク瑞穂通

愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目32 | 築21年 | 44戸

推定相場

グレンパーク瑞穂通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2013201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2024年は53.4万/㎡へ、11年間で48.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2023年には154,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均3,899万円です。4LDKが最も高く平均3,899万円、3LDKは平均3,664万円です。

3LDK

5件

3,664万

4LDK

9件

3,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	3,664万	3,490万	3,850万
4LDK	9件	3,899万	3,380万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（39.6万円）と比べて7.5万円（+18.9%）高くなっています。

1-5階

39.6万/㎡

6件

6-10階

44万/㎡

3件

11-20階

47.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目32
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	44戸
専有面積	72.08m² ～ 94.07m²
分譲会社	住友林業
施工会社	フジタ
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瑞穂区役所駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩1分

学区情報

小学校

汐路小学校

中学校

汐路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレンパーク瑞穂通	2005	44戸	53.4万	3,850万
プラセシオン瑞穂桜山	2018	27戸	55.2万	4,030万
ライオンズマンション瑞穂通	1989	80戸	48.8万	3,490万
ロイヤルアーク瑞穂高田町	2002	14戸	41.1万	4,700万
サンクレーア瑞穂桜山	2022	22戸	79.3万	3,280万
ライオンズ桜山汐路	2009	42戸	65.5万	5,899万
丸美ロイヤルビル	1978	13戸	33.7万	2,490万
丸美シャトー桜山	1979	10戸	15.2万	980万
フォレスティア桜山	1994	38戸	54.1万	4,450万
プラセシオン瑞穂	1999	14戸	34.2万	3,080万
プラウド瑞穂桜山	2017	34戸	69.7万	4,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2024
3LDK	-	45.1万	-	45.4万	-	47.1万	53.4万
4LDK	35.9万	45.4万	40.2万	-	40.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.38万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.13万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.06万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.12万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.81万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.22万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,750万	44.58万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,988万	41.46万/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,590万	38.17万/㎡
2015年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.31万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.06万/㎡
2014年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.63万/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,840万	40.82万/㎡
2014年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.63万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	35.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額155,286円。4LDKなら月額186,000円が相場です。

2SLDK

155,286円

154,000〜157,000円

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

4LDK

186,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	154,000円	2,137円/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	154,000円	2,137円/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	157,000円	2,178円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,802円/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	157,000円	2,178円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,802円/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	155,000円	2,150円/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	155,000円	2,150円/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	155,000円	2,150円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,914円/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,914円/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,914円/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,020円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。