プレシアスコート桜山
愛知県名古屋市瑞穂区中山町6丁目6 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、12年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万18万15万12万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の198,000円から2023年には177,250円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,098万円です。3LDKが最も高く平均4,098万円、2LDKは平均3,364万円です。
2LDK
3,364万
2件
3LDK
4,098万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,364万 | 3,289万 | 3,438万 |
| 3LDK | 9件 | 4,098万 | 3,452万 | 5,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-2階（46.4万円）と比べて4.5万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
6件
46.4万/㎡
3階以上
5件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区中山町6丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 62.43m² ～ 97.72m² |
| 分譲会社 | 豊田通商 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシアスコート桜山 | 2013 | 44戸 | 52.1万 | 3,680万 |
| ザ・プラセシオン瑞穂桜山 | 2023 | 30戸 | - | - |
| 丸美ロイヤル桜山 | 1987 | 12戸 | 32.2万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション瑞穂高田町 | 1995 | 17戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| プラウド瑞穂桜山 | 2017 | 34戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| ライオンズ桜山プレミアムテラス | 2011 | 57戸 | 61.3万 | 5,780万 |
| 丸美シャトー桜山 | 1979 | 10戸 | 15.2万 | 980万 |
| 一光ハイツ桜山 | 1983 | 21戸 | 25.6万 | 1,850万 |
| スペリア中山 | 1993 | - | - | - |
| サンクレーア瑞穂桜山 | 2022 | 22戸 | 79.3万 | 3,280万 |
| サンメゾン瑞穂桜山 | 2019 | 35戸 | 56.6万 | 4,280万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | - | 47.5万 | 46.1万 | 50.4万 | - | 50.7万 | 52.1万 |
| 2LDK | - | 46.1万 | - | - | - | 52.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額168,417円。
3LDK
129,000〜198,000円
168,417円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,500円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。