彌富通のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
彌富通の中古マンション
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
347万円
㎡単価
19.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.6万円に対し、築40年は18.5万円。築年による価格差は最大228%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。１Ｋの平均価格は411円。
平均㎡単価
30.4
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,015
取引実績
90件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡30.1万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
44
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,523
36件
１Ｋ
322
20件
４ＬＤＫ
3,411
19件
２ＬＤＫ
1,650
4件
１Ｒ
263
4件
１ＬＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＤＫ
2,300
1件
１ＤＫ
270
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
160円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
10.7
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
彌富通は名古屋市瑞穂区内46地区中29位（上位37%）。
単価30.4。
1つ上の桃園町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）