桃園町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区桃園町 | 50件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.9万円に対し、築20年は28.5万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
37.9万/㎡
築5年
11件
34.0万/㎡
築10年
10件
30.8万/㎡
築15年
9件
29.4万/㎡
築20年
17件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,443円。
３ＬＤＫ
22件
2,329円
４ＬＤＫ
28件
2,443円
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,388
取引実績
50件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡31.2万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,439
28件
３ＬＤＫ
2,323
22件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2024年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃園町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
桃園町は名古屋市瑞穂区内47地区中29位（上位38%）。
単価30.8。
1つ上の彌富通とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）