山下通のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区山下通 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.2万円に対し、築40年は26.4万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
48.2万/㎡
築10年
2件
46.2万/㎡
築30年
3件
27.1万/㎡
築40年
2件
26.4万/㎡
平均㎡単価
36.9
平均価格
2,777
取引実績
13件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201120212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.7万円から2024年は㎡56.3万円へ、15年間で+200.8%上昇（年平均+13.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
55
築11-15年
56
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,640
10件
２ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2024年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2022年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2022年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2021年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2021年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2021年第1四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2017年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2011年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山下通のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
山下通は名古屋市瑞穂区内47地区中18位（上位62%）。
単価36.9。
1つ上の柏木町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）