ナビシティ松園
愛知県名古屋市瑞穂区松園町2丁目36 | 築38年 | 7戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2025年は20万/㎡へ、10年間で25.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 78.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,486万円です。4LDKが最も高く平均2,486万円、3LDKは平均1,417万円です。
3LDK
1,417万
7件
4LDK
2,486万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,417万 | 1,080万 | 2,244万 |
| 4LDK | 7件 | 2,486万 | 1,996万 | 2,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（15.2万円）と比べて9.3万円（+61.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
15.2万/㎡
3階以上
9件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区松園町2丁目36 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 64.23m² ～ 102.10m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立弥富小学校
中学校
名古屋市立萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビシティ松園 | 1988 | 7戸 | 13.7万 | 1,080万 |
| エスポア松園 | 1996 | - | - | - |
| グランドメゾン瑞穂松園町 | 2012 | 16戸 | 51.3万 | 4,190万 |
| パークホームズ瑞穂公園ガーデンステージ | 2010 | - | - | - |
| シャルム市丘町 | 1995 | 19戸 | 37.3万 | 2,399万 |
| グランドメゾン南瑞穂 | 2003 | 31戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| プラウド瑞穂松園町 | 2011 | 30戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| オープンレジデンシア瑞穂公園 | 2023 | 28戸 | 70.8万 | 3,380万 |
| ルミエール瑞穂公園 | 1981 | 12戸 | 28.2万 | 2,599万 |
| パークサイド市丘 | 1985 | 10戸 | - | - |
| アメニティ新瑞橋２ | 1999 | 29戸 | 43.2万 | 3,280万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 23.9万 | - | 17.2万 | 15.1万 | 13.7万 |
| 4LDK | - | - | 27.8万 | 21.7万 | - | 26.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,430万 | 23.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,630万 | 25.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,430万 | 23.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。