オープンレジデンシア瑞穂公園
愛知県名古屋市瑞穂区弥富通2丁目9-1 | 築3年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
53.4〜88.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×2.362
補正係数 ×2.362
代表面積 47.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,355万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,355万 | 2,898万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.5万円で、1-5階（65.7万円）と比べて6.8万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
2件
65.7万/㎡
11-20階
4件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富通2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 47.77m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩9分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
弥富小学校
中学校
萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア瑞穂公園 | 2023 | 28戸 | 70.8万 | 3,380万 |
| モアグレース新瑞橋アクシス | 2026 | 40戸 | - | - |
| パークサイド市丘 | 1985 | 10戸 | - | - |
| 瑞穂公園パークホームズ | 1997 | 21戸 | 34.9万 | 3,080万 |
| シャルム市丘町 | 1995 | 19戸 | 37.3万 | 2,399万 |
| ユニーブル瑞穂パーク | 1988 | 10戸 | 30.8万 | 2,299万 |
| パークホームズ瑞穂公園ガーデンステージ | 2010 | - | - | - |
| グローバル新瑞 | 1985 | - | - | - |
| エスポア松園 | 1996 | - | - | - |
| グランドメゾン南瑞穂 | 2003 | 31戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| 瑞穂公園アイリス | 1982 | 20戸 | 17.5万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 47.77㎡ | 68.7万円 | 2LDK | - | 南 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 70.5万 | 69.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 70.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,898万 | 60.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,470万 | 72.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,420万 | 71.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。