瑞穂日向町パークホームズ

愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目13-2 | 築28年 | 64戸

推定相場

瑞穂日向町パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、12年間で53.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の141,500円から2020年には132,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・14件）で、平均4,975万円です。4LDKが最も高く平均4,975万円、3LDKは平均2,862万円です。

3LDK

13件

2,862万

4LDK

14件

4,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,862万	2,250万	3,880万
4LDK	14件	4,975万	2,790万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（35.9万円）と比べて8.1万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.9万/㎡

11件

4-7階

44万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目13-2
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	72.19m² ～ 116.10m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

瑞穂運動場東駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩2分

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新瑞橋駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩15分

学区情報

小学校

弥富小学校

中学校

萩山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
瑞穂日向町パークホームズ	1998	64戸	47.1万	5,380万
ユーハウス田辺通	1995	20戸	37.4万	2,750万
プラウド瑞穂日向町ヒルトップ	2013	33戸	57.2万	4,380万
バンベールグラン日向町	2004	35戸	46.8万	3,250万
ブランズ瑞穂公園東	2014	26戸	62.3万	4,460万
モアグレース瑞穂田辺通	2010	11戸	45.3万	4,180万
瑞穂公園南パークマンション	1984	19戸	17.3万	1,250万
プラウド瑞穂日向町	2010	23戸	66.3万	5,398万
瑞穂公園南パークホームズ	1999	36戸	40.6万	3,030万
バンベールグラン田辺通	2004	18戸	45.7万	4,670万
エルグランデ市丘	1987	8戸	23.6万	1,999万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	34.6万	-	-	-	-	49.7万	48.3万	47.2万
3LDK	35.6万	36.3万	37.0万	38.1万	46.6万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4LDK	110㎡〜	5,380万	47.12万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	110㎡〜	5,280万	46.24万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	110㎡〜	5,499万	48.12万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	110㎡〜	5,499万	48.12万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	110㎡〜	5,680万	49.7万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	110㎡〜	5,700万	49.88万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	110㎡〜	5,800万	50.75万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.51万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	110㎡〜	5,980万	52.33万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	110㎡〜	5,499万	48.16万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	110㎡〜	5,680万	49.7万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.6万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.49万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.75万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.99万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,999万	36.29万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.75万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.47万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.11万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.71万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.86万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.36万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.17万/㎡
2014年12月	中層	4SLDK	115㎡〜	3,998万	34.44万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.86万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	115㎡〜	4,198万	36.16万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.87万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,455万	30.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額131,917円。4LDKなら月額133,333円が相場です。

3LDK

131,917円

110,000〜153,000円

4LDK

133,333円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,755円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,736円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,755円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,755円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,508円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,513円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,621円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,449円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,621円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,782円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,694円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,782円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,621円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,837円/㎡
2014年4月	高層	4LDK	110㎡〜	130,000円	1,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。