瑞穂公園南パークホームズ

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町2丁目38-2 | 築27年 | 36戸

推定相場

瑞穂公園南パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、11年間で24.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201420192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2021年には132,500円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,769万円です。4LDKが最も高く平均3,370万円、3LDKは平均2,769万円です。

3LDK

10件

2,769万

4LDK

6件

3,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,769万	2,480万	3,030万
4LDK	6件	3,370万	3,080万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（32.6万円）と比べて4.4万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

32.6万/㎡

10件

4-7階

37万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区市丘町2丁目38-2
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	74.68m² ～ 114.90m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設長瀬組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瑞穂運動場東駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩5分

🚉

新瑞橋駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩13分

学区情報

小学校

名古屋市立弥富小学校

中学校

名古屋市立萩山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
瑞穂公園南パークホームズ	1999	36戸	40.6万	3,030万
瑞穂公園南パークマンション	1984	19戸	17.3万	1,250万
エルグランデ市丘	1987	8戸	23.6万	1,999万
モアグレース瑞穂田辺通	2010	11戸	45.3万	4,180万
三旺マンション第８瑞穂	1986	19戸	24.3万	1,780万
ユーハウス田辺通	1995	20戸	37.4万	2,750万
瑞穂日向町パークホームズ	1998	64戸	47.1万	5,380万
ユニーブル瑞穂運動場東	2013	21戸	45.3万	3,180万
瑞穂公園アイリス	1982	20戸	17.5万	1,650万
バンベールグラン日向町	2004	35戸	46.8万	3,250万
ルネ瑞穂公園	2025	91戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	33.0万	-	36.9万	36.9万	35.4万	36.4万
4LDK	30.3万	34.0万	-	39.5万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,030万	40.58万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,030万	38.77万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.73万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.42万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.42万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.47万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.85万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.85万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.52万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.01万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,080万	34万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	110㎡〜	3,480万	30.29万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.01万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	110㎡〜	3,300万	28.72万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	110㎡〜	3,480万	30.29万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	110㎡〜	3,300万	28.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,500円。

3LDK

134,500円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,919円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,471円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,727円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,727円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。