三旺マンション第８瑞穂
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目54 | 築40年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2023年は24.3万/㎡へ、10年間で22.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 69.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,929万円です。3DKが最も高く平均1,942万円、3LDKは平均1,929万円です。
3DK
1,942万
8件
3LDK
1,929万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 1,942万 | 1,273万 | 2,285万 |
| 3LDK | 8件 | 1,929万 | 1,659万 | 3,068万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目54 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 104.82m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩13分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立弥富小学校
中学校
名古屋市立萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第８瑞穂 | 1986 | 19戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| 瑞穂公園アイリス | 1982 | 20戸 | 17.5万 | 1,650万 |
| グローバル新瑞 | 1985 | - | - | - |
| 瑞穂公園パークホームズ | 1997 | 21戸 | 34.9万 | 3,080万 |
| パークサイド市丘 | 1985 | 10戸 | - | - |
| ルネ瑞穂公園 | 2025 | 91戸 | - | - |
| マルベリー瑞穂 | 1998 | - | - | - |
| 瑞穂公園南パークホームズ | 1999 | 36戸 | 40.6万 | 3,030万 |
| オープンレジデンシア瑞穂公園 | 2023 | 28戸 | 70.8万 | 3,380万 |
| パークホームズ瑞穂運動場スカイステージ | 2010 | - | - | - |
| ユニーブル瑞穂運動場東 | 2013 | 21戸 | 45.3万 | 3,180万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | - | - | - | - | 23.8万 | 24.3万 |
| 3DK | - | 22.3万 | 26.1万 | 31.7万 | 29.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 22.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.11万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 19.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。