下方町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区下方町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.6万円に対し、築20年は35.1万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
45.6万/㎡
築15年
5件
33.2万/㎡
築20年
9件
35.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は4,011円。
３ＬＤＫ
11件
2,572円
２ＬＤＫ
2件
3,994円
４ＬＤＫ
5件
4,011円
平均㎡単価
32.6
平均価格
2,810
取引実績
20件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡31.4万円から2025年は㎡29.5万円へ、14年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
35
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,464
11件
４ＬＤＫ
3,000
5件
２ＬＤＫ
3,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.5
2022年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2022年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2021年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2021年第4四半期
4,600円
築改装済み年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0
2021年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2021年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2019年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2019年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下方町のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
下方町は名古屋市千種区内83地区中56位（上位33%）。
単価32.6。
1つ上の猫洞通とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
56
下方町 ◀
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32.6